Советы по выбору ипотечной программы

Первым вашим шагом, перед тем, как как оформить в каком-либо банковском учреждении ипотечный кредит - внимательное изучение предлагаемых банком ипотечных программ. Конечно, у вас может возникнуть следующий вопрос: а зачем вообще нужно это изучение? За тем, что бы не допустить ошибки при выборе ипотеки, так как подобная ошибка будет стоить дорого: вы потеряете достаточно большую сумму денег, и в последствии, переплатите за дополнительные сборы и комиссии.

С целью избежания дополнительных расходов, вы можете обратиться к кредитным брокерам, которые подберут банк и ипотечную программу для каждого индивидуально, имея в виду его требования платежеспособности. Не опасайтесь, что брокеры подберут банк который не соответствует вашим требованиям, так как у них нет такой заинтересованности.

Основы в выборе подходящей ипотечной программы:

• Помните всегда, что требуемые размеры доходов и способы из подтверждения, а так же трудовой стаж, в разных банках разные. Именно по этой причине, перед обращением в банк, требования, какого-либо банковского учреждения сравните с требованиями других банков;
• Сравнивайте не только требования банков но и их предложения. Есть большая вероятность, что среди всех банков, появится хоть один, который предложит вам приобрести определенную недвижимость (загородную например), выдавая кредит на весьма выгодных условиях;
• Решите, в какой валюте вы возьмете кредит, а так же, определите срок кредита. Помните при этом, что от срока кредита, зависит процентная ставка, и чем срок длиннее, тем ставка выше, но тем ниже в тоже время – ежемесячный платеж. Максимально допустимый размер ежемесячного платежа - 40%, от величины дохода заемщика. В таком случае, будет правильно с самого начала - посчитать. На сегодняшний день, в интернете, на официальном сайте любого банка, вы найдете калькулятор, который все за вас рассчитает. При возникших затруднениях, срок кредита может быть продлен, но уменьшить срок ипотеки - невозможно;
• После выбора ипотечной программы, тщательно займитесь чтением ипотечного договора, и не стесняйтесь получать ответы на возникшие вопросы.

Социальная ипотека

Целями социальной ипотеки являются улучшенные жилищные условия граждан, социально не защищенных, за счет ипотечного кредитования при государственной финансовой поддержке. Лишь только установленные социальные нормы улучшают жилищные.

Социальная ипотека выдается людям, признанных нуждающимися в том, что бы их жилищные условия были улучшены. Но кроме того, социальная ипотека распространена также и среди молодежи, граждан, которые трудятся в бюджетной сфере, военнослужащих, молодых семей, ученых и прочих.

Возможные варианты социальной ипотеки:

• дотированная процентная ставка по ипотечному кредиту;
• выдача субсидии на часть от всей стоимости ипотечной недвижимости;
• предоставления возможности приобретения государственной квартиры по льготным ценам, в кредит.

Вид работающей социальной ипотеки в каком-нибудь из регионов, зависит, во-первых, от инициативности местных властей. Желая получить достоверную информацию насчет социальной ипотеки в том или ином районе либо городе, надо посетить местные органы государственной, которые отвечают за жилищную политику в данном районе или городе. Органы власти проконсультируют по интересующих вас вопросах о социальной ипотеке. Будет проведен предварительный подсчет необходимых первоначальных взносов, по срокам и размерам кредита, а также по уровню ежемесячных выплат по данному кредиту на приобретения жилья и по минимальному доходу не только заемщика но и его семьи.

Требования к желающему получить социальную ипотеку, предъявляют, не только представители власти, но и ипотечный банк, сотрудничающий с органами власти по программе социальной ипотеки и выдающий кредиты на строительство или приобретения жилья. Требования, которые выдвигает ипотечный банк к заемщику, чаще всего имеют прямое отношение к прописке, гражданству и трудовому стажу данного субъекта. Важное требование для участников социальной ипотеки - это обязательное ипотечное страхования за их счет.

Сегодня в нашей стране работают несколько государственных ипотечных программ:

• Ипотека для молодых семей,
• Ипотека молодых специалистов,
• Военная ипотека.