На начало января 2024 года доля отклоненных онлайн-заявок на ипотеку выросла до 35%, по сравнению с 17% в декабре предыдущего года. Этот тренд связан с изменениями в стратегии ведущих банков по предоставлению кредитов с поддержкой государства. Такие выводы сделала Ольга Сидоренко, директор по развитию цифровой платформы «Сделка.РФ», выступая на заседании комиссии РСПП «Ипотечное кредитование долевого строительства в 2024 году». По ее презентации, почти четверть заявок на ипотеку (23%) осталась без положительного ответа от кредиторов в начале года.
Сидоренко сообщила: «Доля безответных заявок остается высокой, увеличившись в шесть раз, и мы отмечаем уменьшение процента одобрения на нашей платформе. Если одобрение и происходит, то с более низкими лимитами. Средняя сумма одобрения составляет примерно 3 млн руб.» Платформа «Сделка.РФ» объединяет данные 28 российских банков и 120 застройщиков в 50 регионах страны.
Согласно данным платформы, 97% всех ипотечных кредитов в России в настоящее время предоставляются топ-10 банками, причем 90% выдач приходится на «Сбербанк», ВТБ и Альфа-банк, которые первыми объявили об изменениях в условиях сотрудничества с застройщиками. Процент одобрения заявок на ипотеку в Сбербанке и ВТБ в настоящее время колеблется в пределах 70–77%, добавила Сидоренко.
В начале января крупные российские банки внесли изменения в правила предоставления льготной ипотеки: теперь ее выдают только при условии покупки недвижимости у застройщиков, сотрудничающих с банком. Это предполагает, что застройщик обязан уплачивать банку комиссию 7-8%, фактически осуществляя субсидирование ставки по льготному кредиту. Некоторые застройщики временно приостановили сотрудничество с банковскими учреждениями.
Мнение Центробанка РФ
15 января Банк России предупредил о возможных рисках, связанных с новой практикой банков, ограничивающих предоставление льготной ипотеки. В соответствии с заявлением регулятора, эта практика, в первую очередь, представляет угрозу для ипотечных заемщиков, так как «в конечном итоге комиссии могут быть переложены застройщиками на цены, что может увеличить разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках жилья».
Это может привести к «непрозрачности механизма ценообразования», что, в свою очередь, несет для банковской системы риски неправильной оценки залогов по ипотечным кредитам и, следовательно, невыполнения нормативов, подчеркнул Александр Копылов, начальник центра анализа рынка недвижимости департамента банковского регулирования и аналитики Банка России, выступая на заседании комиссии РСПП.
