Российские банки отмечают резкий рост ипотечного кредитования в регионах. Высокий спрос на ипотеку обусловлен быстрыми темпами развития строительства, относительно низкими ценами на жилье и желанием банка развивать этом сегмент кредитования.
Спрос на ипотеку в регионах растет
В прошлом годы банки в основном кредитовали под залог недвижимости в столице, теперь акцент сместился в регионы. "В нашем банке доля региональных выдач ипотечных кредитов за текущий год увеличилась с 33 до 47% от общего объема выдач", - комментирует ситуацию Наталья Коняхина, директор департамента ипотечного и потребительского кредитования СМП Банка. Госпожа Коняхина занимается вопросами ипотеки в банке с 2011 года и начала развивать это направление с нуля. До этого она курировал это направление в "ДельтаКредит".
Другие российские банки тоже отмечают существенное повышение спроса на этот продукт в нестоличных регионах. Например, ВТБ 24 сообщает, что доля кредитов в провинции выросла с 74% до 76%, у Связь-банка – с 70% до 75%, а в Росбанк до 63% от первоначальных 60%. Лидерами среди регионов стали: Тюменская область, Татарстан, Челябинская и Ленинградская область, во второй волне Свердловская и Самарская области, Башкортостан и Красноярский край.
Низкие цены и ипотечные ставки
Рост спроса объясняется несколькими причинами. Как утверждает вице-президент ВТБ 24 Андрей Осипов: "На московском рынке ипотека закрепилась несколько раньше, и рынок можно назвать относительно зрелым. Поступательный рост доли регионального рынка обусловлен его хорошим потенциалом".
Та же Наталья Коняхина говорит, что в регионах цены на жилье более соответствуют уровню доходов населения. Способствует спросу на ипотечные кредиты и строительный бум, который наблюдается в регионах в последние годы. Зачастую банки соглашаются кредитовать покупку жилья в новостройках, зачастую даже на самых ранних стадиях. Сейчас большая часть квартир в таких домах покупается как раз с помощью ипотечных кредитов. Если в прошлые годы только 20-25 % квартир в новых зданиях покупались с помощью кредитов, то сейчас их доля доходит до 50 %.
Очень существенную роль сыграло то, что в текущем году банки в основном снижали ставки по ипотечным кредитам. Кроме стандартных условий использовались различные акции и скидки. Многие из кредитных учреждений к тому же либерализовали подход к выдаче таких кредитов. Это без сомнения повлияло на привлекательность этих продуктов для клиентов банка.
