Согласно данным доклада «Городского риэлторского центра» Владивостока, доля ипотечных займов в регионе в денежном выражении составила 40%, а в количественном 80% от общего числа выданных кредитов в 2013 году.
Изучив обнародованные данные эксперты пришли к выводу, что за истекшие пять лет со времени кризиса 2008 года, практически ничего не изменилось, но сейчас о кризисе предпочитают не говорить.
Сегодня во Владивостоке интерес ипотечных заемщиков направлен в основном на жилье в новостройках. Но стоит заметить, что ранее перед финансово-кредитными организациями стояла задача в простом обеспечении жильем, то теперь требования граждан к жилью существенно изменилось.
Ипотека на квартиры эконом-класса
В первую очередь возрос спрос на жилую недвижимость эконом-класса. Жилье, рассчитанное ориентировочно в 20 кв.м. на каждого члена семьи, в районе с отлаженной инфраструктурой, полностью готовое к проживанию по цене в пределах 50 тыс. за кв. м.
Общий объем спроса на такую жилую недвижимость оценивается примерно в 100-120 тыс. кв.м. Востребованы дома как точечной застройки, так и комплексные жилищные постройки. При этом квартиры в домах точечной застройки, могут быть дороже среднестатистических показателей, а комплексная застройка нередко «грешит» плохо развитой инфраструктурой.
Рост ипотечных кредитов во Владивостоке
На втором месте по востребованности малоэтажное жилье повышенной комфортности. В докладе говориться о необходимости развития строительства таунхаусов, «клубных домов» и организованных поселков. Эта отличная альтернатива для жилья бизнес-класса, на которое жители Владивостока оформляют ипотечные кредиты.
Замедление экономического роста в целом по стране, сказалось на платежеспособности жителей Владивостока, отсюда и существенный рост доли ипотечного кредитования. Граждане с трудом накапливают финансовые средства для первоначального ипотечного взноса. Про откладывание денег на покупку квартиры речь практически не идет.
Как результат, изменение ценовой политики девелоперов и процентных ставок по ипотечным кредитам зависит не от изменения спроса, а от внутренней экономической конъюнктуры.
